Interim Bouwconsult b.v. is een onafhankelijk raadgevend ingenieursbureau Het bureau is onlangs gestart met het certificeringstraject volgens de Erkenningsregeling voor oppervlaktebepalingen bij SKG-IKOB. Interim Bouwconsult hoopt zich medio 2025 erkend aanbieder van meetrapporten te kunnen noemen en daarmee ook lid van de Branchevereniging Vm2. Oprichter bouwkundig ingenieur Edwin Selissen vertelt waarom certificering en het lidmaatschap van Vm2 belangrijk zijn.
Interim Bouwconsult b.v. is een onafhankelijk raadgevend ingenieursbureau Het bureau is onlangs gestart met het certificeringstraject volgens de Erkenningsregeling voor oppervlaktebepalingen bij SKG-IKOB. Interim Bouwconsult hoopt zich medio 2025 erkend aanbieder van meetrapporten te kunnen noemen en daarmee ook lid van de Branchevereniging Vm2. Oprichter bouwkundig ingenieur Edwin Selissen vertelt waarom certificering en het lidmaatschap van Vm2 belangrijk zijn.
Interim Bouwconsult
Vanaf de oprichting in 1990 is Interim Bouwconsult gespecialiseerd in bouwkundig projectmanagement en advies. De nadruk wordt gelegd op het beheersen en controleren van het bouwproces van initiatief tot beheerfase. “We staan tussen architect, opdrachtgever en aannemer in. Het doen van oppervlaktemetingen en opstellen van meetrapporten maakt deel uit van onze activiteiten. Ons bureau heeft eenduidigheid van meten en het opstellen van meetrapporten hoog in het vaandel”, geeft Edwin aan.
NEN 2580
“Wij waren al vroeg op zoek naar een universele werkwijze en kwaliteitsnorm voor oppervlaktemeting, zoals de voorloper van de NEN 2580, de Nepron-methode van Frans Diekstra. In 2007 werd de huidig nog van toepassing zijnde NEN 2580 gepubliceerd. Samen met NTA 2581 (gepubliceerd in december 2011) is dit onze basis voor al onze metingen en meetrapporten. Bij makelaars en projectbeleggers stonden we op en gegeven moment zelfs meer bekent als meetbureau dan als project- en adviesbureau. Een mooie spin-off.”
“Twee jaar geleden gaf mijn dochter Sharon (afgestudeerd TH Delft) aan, ons bureau op termijn te willen overnemen. Daar ben ik erg blij mee. Ze werkt al een aantal jaren bij ons en voorheen ook bij een architectenbureau. We doen nu samen, naast het projectmanagement- en advieswerk, de oppervlaktemetingen en stellen de meetrapporten op, ondersteund door onze tekenaar. In de toekomst probeer ik meer in ons huis in Italië te verblijven, maar zal Sharon blijven ondersteunen met het op afstand opstellen van meetrapporten voor ons bureau.”
Gecertificeerde meetrapporten
“Ik merk dat de vraag naar gecertificeerde meetrapporten groeit. Vooral bij grotere institutionele instelling en bedrijven uit Duitsland en de Verenigde Staten. Het geeft hun de kwaliteitsgarantie voor de metingen en rapporten binnen Nederland. Er is best wat wildgroei en er zijn uiteenlopende belangen. Wij hanteren bij al onze metingen en rapporten standaard de NEN 2580 en de aanvullende NTA 2581. Met de certificering en het lidmaatschap van branchevereniging Vm2 krijgen we hiervoor erkenning met een keurmerk.”
Eenduidige toepassing en ‘grijze gebieden’
De NEN 2580 is de enige in Nederland geldende norm voor vloeroppervlakte- en inhoudsmetingen van gebouwen. Ze bevat termen, definities en bepalingsmethoden. De norm zorgt op zichzelf helaas niet voor eenduidige en kwalitatief hoogstaande metingen en meetrapporten. Daarvoor is meer nodig: NTA 2581, certificering erkenningsregeling Oppervlaktebepalingen en onderlinge afspraken over de interpretatie van de norm.
De norm blijkt in de praktijk voor velerlei uitleg vatbaar. Dat ondermijnt de normatieve werking ervan. In 2007 is de laatste norm NEN2580 opgesteld. In de tussentijd is er slechts eenmalig een correctieblad aan toegevoegd om de norm op een aantal punten te verduidelijken. Nog steeds zijn er situaties waarvoor de norm geen eenduidig antwoord biedt. Bij Branchevereniging Vm2 staan deze situaties bekend als ‘grijze gebieden’.
“Wat ik waardevol vind aan het lidmaatschap van Vm2 is het bespreken van deze ‘grijze gebieden’ en met leden (collega-specialisten in de branche) af te spreken hoe we de norm toepassen in de verschillende situaties. Hierdoor ontstaat eenduidigheid. Die is belangrijk want oppervlaktemetingen vormen de basis van alle vastgoedcontracten, taxaties, bouwkostencalculaties, het vaststellen van het BrutoVloerOppervlakte (BVO), Verhuurbare VloerOppervlakte (VVO) en GebruiksOppervlakte (GO). Verschillen in metingen en rapportages veroorzaken misverstanden, conflicten en zelfs rechtszaken”.
Erkenning en lidmaatschap
Medio 2025 verwacht Interim Bouwconsult het certificeringstraject bij SKG-IKOB af te ronden en kan Branchevereniging Vm2 haar officieel als lid verwelkomen. “Meer leden geeft meer consistentie in de opmaak van meetrapporten, de juistheid en toepassing van de norm. Dat is belangrijk. We zien nog te vaak situaties waarvoor de norm geen eensluidend antwoord geeft en rapporten waarin dezelfde situatie anders wordt geïnterpreteerd. Dat moeten we samen zo veel mogelijk indammen.”
